“零首付”购房套路又运行露头。国度金融监督管制总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险指示》称，“零首付”购房不行行、不行信，需警惕关系非法违法举止；“零首付”购房看似渊博合算，实则增多购房者经济使命，笼罩诸多风险。

稍有金融知识的东谈主细则知谈，银行披发个东谈主住房贷款，首付款不行能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠谈把首付款给“套”了出来。从那边套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷坑。一是第三方垫资，相同由房地产开采企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等王人集购房者，特意作念高购房公约价钱，以此增多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，非法中介怂恿购房者向银行苦求打算贷、枉然贷，致使为购房者“包装”无理打算主体身份，将银行披发的其他用途资金作为购房首付款。

既然“零首付”的钱是从其他渠谈“套”出来的，这笔资金就不行能莫得资本，从施行情况看，这项资本还相当不菲。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房公约的价钱被东谈主为举高，购房者例必要承担更多的税费，还要额外向中介机构支付项目容许的做事费。

除了多付钱，购房者还将濒临诸多风险，致使涉嫌诈骗贷款坐法，可谓收之桑榆。在挪用资金的套路下，由于购房者将打算贷、枉然贷挪作他用，一朝此举止被银行发现，银即将按照公约商定，条目借债东谈主整改、提前了债贷款大概下调贷款风险分类。若是购房者无法提前了债贷款，本身的征信纪录将被影响，可谓赔了夫东谈主又折兵。

住房和城乡开采部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年曾王人集印发见知，严禁个东谈主空洞枉然贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开采企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资举止。此外，需绝顶在意的是，在苦求打算贷的经过中，非法中介相同为购房者伪造交往布景、账户活水等，这些操作属于非法违法举止。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹灵药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其本色是从非银行渠谈告贷买房，相同不仅莫得处理购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金资本，加重了流动性病笃。2024年以来，我国个东谈主住房信贷战术合手续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步裁汰，寰宇层面首套房最低首付比例已从不低于20%调度为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调度为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠谈，凭证本身的施行情况，招揽可承担、可合手续的贷款金额，切忌听信非法中介的假仁假意，最终收之桑榆。

裁剪/李天空

（经济日报）