近期，广州和深圳楼市数据再次成为阛阓热心的焦点。动作一线城市，广深历来被视为世界楼市行情的风向标。看了数据，有东谈主说本年的“银十”比“金九”含金量高。关联词两个月挺起来的这股气，能否一直延续到年底或来岁，却莫得东谈主能下定论。

不可否定，越走频年关，楼市就越像是来到一个要害点。压力最大确天然是处在供给端的房企高管，绝大广泛高管的奖金收入皆是与功绩挂钩的，年底完不行任务，到嘴的肉就会飞走。是以，刚卷完“金九银十”，各大企业又得卷年终冲刺了。

但楼市早已不是开导商起主导作用的卖方阛阓了，阛阓的主引擎转向了需求侧。高管们混得好不好，最终得买房的东谈主说了算。最近，经验过行业黄金期的读者频繁问笔者一个问题：“房价还会涨且归吗？”而刚需群体问的问题刚好相背：“房价还会连续跌吗？”带着不同利益诉求，看问题的角度就很不一样。要是措置不了这些疑问，他们就算看房看了一百遍，也不会下定。

说来说去，信心照旧最紧迫 。这是阛阓止跌回稳的前提基础。不论存量照旧增量战略，实质皆在围绕提信心这个中枢点来作念。

保利一楼盘销售现场。府上图片

广深楼市火热背后的有两点“发现”

11月的第一周，联系本年“金九银十”的齐备数据陆不绝续出来了。笔者和很多行业人人一样，眼睛皆钻进各机构、各单元发布的收货单，其中有两点“发现”是值得总共东谈主热心的。

第一个发现是，世界楼市止跌回稳有但愿了。住建部的报表是这么说的：10月份世界新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自昨年6月份酌量15个月下逾期初次已矣增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，酌量7个月同比增长。从环比数据看，10月份世界新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。10月份百强房企销售额在单月同比酌量19个月下逾期，初次转为正增长。 不外，哪怕收货如斯喜东谈主，机灵的东谈主却不会把话说太满，只敢说看到了一些“积极势头”，毕竟前10月百强房企拿地的数据照旧降的，尤其是民企的投资信心还在重建。

具体到广深两座一线城市的数据，涨势比世界还要好。广州市住房和城乡设立局发布的数据暴露，10月广州全市一手住宅网签10418套、111.47万平方米，二手住宅网签13188套、125.8万平方米，一二手住宅网签超2.36万套，创下年内新高。值得一提的是，一手签约量和签约面积环比均增长了约100%，二手则接近三成。

深圳方面，据深圳市房地产中介协会等联系机构露馅，本年10月，深圳二手房录得（以二手房贸易公约发起技能为节点）8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创45个月以来新高；全市新建商品住宅网签认购12361套（125.37万平方米），环比增长404.7%，同比增长307.8%。为此，有同业用“钻十”的夸张词汇来状貌广深楼市的“火爆征象”。

第二个发现 ，在回暖的数据背后，咱们看到广深两地楼市行情分化的走势仍在加重，不同区域、板块和形势冷热不均的发放似乎越来越常态化了。固然说“大河有水小河满”，局部行情要靠全体的战略行情来打底。关联词，在相通的利好前提下，哪怕是合并个城市的形势，又或是合并赛谈的企业和居品，皆会有不同的发扬。比喻，从深圳一手住宅签约数据，咱们不错看到，10月卖的套数最多的是宝安、龙岗、光明、龙华，而罗湖、福田、盐田、南山、大鹏、坪山这些区域就比拟弱，相互的落差甚而在7—10倍。在环比增幅方面，亦然宝安、龙岗、光明、龙华领头，十足是一倍多以上，光明甚而两倍多。二手房过户方面，中心城区的发扬好极少，但区域和板块间的分化照旧彰着，少的几十套，多的一千多。再比喻，广州10月二手房过户最多的是番禺、海珠、增城、河汉、越秀，白云、花皆、荔湾次之，黄埔、南沙、从化则相对较弱；天然从涨幅来看，南沙、黄埔居前，越秀、河汉、增城次之，但因为相互基数不同，不好比拟。与八、九月份不同的是，十月广州二手房成交愈加辘集在90平方米以内的“小户型”，跨越了阛阓总成交的一半，若加上90-120平方米的面积区间，占比则跨越了大概，可见通盘阛阓仍然是刚需在主导。

这亦然为什么咱们看到，10月广州新盘网签TOP10里边，清一色来自黄埔、荔湾、增城、番禺、白云等平均售价相对适中或较低的区域。比喻，排前边的万科黄埔新城、金茂万科皆会四季、万科理思花地·朗庭和亚运城等，皆是民众熟识的大盘和刚需盘。保利是广州的营销大户，其插足销量前十的楼盘均来自增城、黄埔、白云，如保利水木青春、保利云境、中央公馆等。

详尽上述两点“发现”，咱们基本上不错得出这么一个知道和判断，刻下楼市固然呈现出止跌回稳的积极势头，关联词，在国度和地点战略的正确提醒下，以开导商和置业群体为代表的各方阛阓参与主体，均已回顾到对“居住价值知道”的感性，住宅类商品房要回到快速发延期那种“火爆”状态，似乎已不太可能。经验过前几年楼市深度转机，社会各界越来越明晰地意识到，一个安谨慎康发展的房地产阛阓合乎总共东谈主的利益，不泛泛的“火爆”不仅让置业者迷失我方，同期也会给阛阓埋下不可筹画的风险和隐患，因而，下一步，在促进阛阓止跌回稳的同期，更紧迫的是扎眼阛阓大起大落，独一把楼市督察在平定的轨谈上，才调越走越远。

万科黄埔新城销售现场。府上图片

分化是楼市茁壮和活力的发扬

说到底，咱们要正确看待刻下楼市的分化发放。起始，要意识到分化，其实是阛阓茁壮发展的一种泛泛发扬，产业发展越健康，生态就越多元化。反之，要是通盘房地产阛阓的企业、居品、奇迹越来越同化，就评释咱们的聘请空间和契机越来越小，而企业在相互打压的恶性竞争中生活亦会越来越辛苦。其次，分化亦然活力的发扬。在楼市中，不同城市、不同区域、不同楼盘之间的销售情况存在显贵互异，这标明阛阓在不休变化和转机。举例，某些区域阛阓活跃，某些区域相对低迷，这种彰着的互异评释阛阓在证实不同地区的经济现象、东谈主口流动和供求关系变化进行转机，从而暴露出阛阓的活力。临了，分化也反应了战略转机的要领。这一轮行情，广州的表当今世界四座一线城市中一马最初，其10月网签的一手房比北京和上海加起来还多。这评释广州在国度联系部门撑持下积极阐扬战略用具箱作用，对促进阛阓止跌回稳起到了彰着的作用，从而导致阛阓分化，眩惑了更多的购房者，使得土产货房地产阛阓发扬得相对活跃。

天然，正确意识阛阓分化发放的同期，咱们也要警惕阛阓风险。固然刻下楼市全体呈现出回暖态势，但仍存在一些潜在的阛阓风险。举例，部分区域库存量较大，去化周期较长；部分开导商资金链弥留，存在形势烂尾的风险；部分购房者盲目跟风入市，存在投资风险。因此，咱们需要保持警惕，密切热心阛阓动态，以便实时应酬可能出现的风险。

总之，刻下楼市分化行情既为阛阓带来了机遇，也带来了挑战。咱们应该保持感性的格调，正确看待战略效应、热心阛阓需求的互异、警惕阛阓风险，以便更好地把捏阛阓走向。同期，政府和关联部门也应连续加强阛阓监管和调控力度，促进房地产阛阓安谨慎康发展。

南边+记者 冯善书