频年来，跟着城市化进度的不休加速，我国住房租出市集高速发展。数据深切，2023年我国租房主说念主口已冲突2.6亿东说念主。关联词，相应矛盾纠纷也随之而来，租出协议纠纷更加越过，房主、田户和中介机构之间的矛盾日益突显。

1月3日，北京市顺义区东说念主民法院召开看守租出两边权益，构建谐和住房市集新闻通报会，从房屋租出协议践约主体违约角度开赴，对所审理的房屋租出典型案例赐与通报，斥地房屋租出各廉明当应用权益、实际义务。新闻通报会由顺义法院新闻发言东说念主田刚主合手。

这次通报会旨在加强居住型房屋租出纠纷源泉处理、保护租出两边权益，为改革房屋租出市集沉适当康发展提供有利鉴戒。

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据民事审判三庭庭长王晓磊先容，五年来，顺义法院审理涉居住型房屋租出协议纠纷案件累计2370件，案件数目合手续保合手高位，案件主要包括承租东说念主单方违约纠纷、出租东说念主单方违约纠纷及中介违约纠纷案件三大类型，其中承租东说念主单方违约纠纷案件数目最多，占比近65%。

王晓磊暗示，居住型房屋租出协议纠纷发生的原因，包括部分出租东说念主、承租东说念主的法律意志轻淡，对重心原宥的事项商定不解、不齐备，以及部分承租东说念主或出租东说念主无视协议商定，抵抗诚信原则，拒不按照商定实际自己协议义务。此外，房屋中介市集鱼龙羼杂，许多名义正规的公司也遮掩暴雷风险。

对此，王晓磊提议房屋租出两边实地了解房屋的近况，适当查对产权等信息，并严慎采选中介机构，详情合理付款周期，同期在坚强书面租出协议期明确两边权益义务，并在实际协议期遵命诚信原则，法式自己践约举止。

民事审判三庭副庭长叶丽芳现场通报了房屋租出协议纠纷联系典型案例，案例包括因租出期限商定不解、委用房屋不顺应使用条目、承租东说念主私行转租房屋、中介机构收取预支房钱并在租期未满前卷款跑路等激勉的纠纷。

在承租东说念主单方违约纠纷类型中，周某与车某坚强房屋租出协议，周某在未经车某原意的情况下，将案涉房屋转租给闫某，周某私行转租房屋，应当承担违约包袱，故车某有权要求闫某腾退案涉房屋。在此类案件中，承租东说念主如若未赢得转租的原意而转租，除需要向出租东说念主承担违约包袱外，还可能波及到向次承租东说念主承担违约包袱。

在中介违约纠纷案件类型中，穆某与某中介公司坚强协议代理其出租房屋，协议坚强至2022年12月，某中介公司将穆某房屋对出门租并收取预支房钱，关联词某中介公司仅支付房钱到2022年7月便失联跑路，法院经审理觉得，某中介公司应当支付剩余时分的房钱，承担违约包袱。

叶丽芳也就此作出教唆，与中介机构坚强协议期应采选天禀皆全、见地气象时常、信誉邃密的机构，同期为防患中介机构卷款跑路，不错商定较短房钱收取周期，擢升押金数额。

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供稿：顺义法院

影相：李玲昊

剪辑：邰怡昕，刘宇航

审核：王芳

发布于：山东省