跟着沪七条新政的抓续发力，以及新一轮增量策略的推出，上海楼市抓续活跃。

据网上房地产数据，上周末（11月23日、24日）上海二手房（含生意）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，见效刷新11月二手房单日成交最高记载。

据安堵客上海监测数据，规模11月23日，11月上海二手房累计成交已冲破20000套，成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个同期亦然冲破20000套最快的月份。

规模11月24日，11月上海二手房已累计成交21446套。同期，11月以来8个周末日的成交数据无一例外地逾越了1000套，日均成交达1119套。

成交活跃背后，业内以为，一方面是沪七条新政抓续发力，联翩而至地为商场注入活力；另一方面新一轮增量策略正在不隔断地推出，对踏实及助推楼市起到了决定性作用。

本年9月29日晚间，上海市住房城乡缔造惩处委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市策略，上海在调养住房限购策略的同期，优化信贷策略、调养住房税收策略等7项实践，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房策略；自贸区临港新片区则实施愈加各别化的购房策略，在扩充现存住房限购策略的基础上，可在新片区增购1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，升值税征免年限“5改2”。

随后的11月18日，上海市住房城乡缔造惩处委等四部门荟萃印发《对于取消正常住房法子联系事项的见知》，明确取消正常住房和非正常住房法子，并明确取消法子后联系个东谈主住房交游税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面着落。

据沪上塘桥板块一牙东谈主反应，“税费策略对二手房商场的影响最径直。11月依然开了两单，客户齐是最近策略出台后下手的。”据其先容，沪七条重叠税费新政，11月商场热度不息。其成交的两单房源中，一位为置换客户，一位为径直购买，成交总价均在1000万元凹凸。

上海徐汇区一中介门店店长示意，“11月以来，门店已成交7单，是比较可不雅的数字，成交量踏着实一定的高度。”据其先容，税费策略的调养径直利好改善型群体。“近期，大标成交比较可不雅，好多屋子的税费降了好多，改善型客户的主动性也比之前好，会主动问有莫得性价比高的房源。例如来说，原本周带看18个客户，上千万的可能不到5个；当今周带看15个，差未几7个控制齐是意向千万的。”

从单周数据来看，据上海链流派据，上周，上海二手房成交套数比拟客岁11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%，在多厚利好策略的作用下，11月份商场依然不息了10月份的活跃度。

新址商场中，豪宅方法依旧受追捧。10月27日，位于上海黄浦区中枢区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄，杀青58.82亿元的销售额。位于上海静安内环内高端住宅方法万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元。

从举座看，新址商场分化仍存。澎湃新闻从上海链家方面了解到，11月以来（规模11月25日），部分热点的刚需及改善项贪图带看较为活跃，其中华发不雅澜半岛方法通过链家产生的带看量逾越800组；此外，招商时间乐章的带看量为685组，华发海上齐荟、保利·光合跃城等项贪图带看量也逾越600组。从认购套数而言，位于宝山顾村的招商时间乐章通过链家带看杀青认购46套；位于松江泗泾的招商时间潮派以及松江洞泾的华发海上齐荟的认购也超40套。此外，中国铁建花语前湾、大华星曜、保利·光合跃城、深安上居、中国铁建万科朗拾花语、华发不雅澜半岛、招商象屿星耀翠湾等方法通过链家杀青的认购量也较靠前。

另据58爱房新址代理联系东谈主员先容，沪七条策略出台以来，商场热度较高，至极是10月份，开释了一大波购买需求，不少客户聘任入市。11月，其所代理的新址方法热度总体稍有回落，但举座仍在高位。据其先容，11月以来（规模11月25日），临港片区多个新址方法成交可不雅。其中，上实望海来访353组认购35组；上实听海来访279组认购23组；此外，雅戈尔星海云境项贪图来访量也逾越200组。

从网签数据来看，规模11月24日，上海11月一手房（含生意）共网签11911套。

业内以为，重叠一系列利好的购房策略和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费老本低等，展望策略效应将抓续开释。

安堵客上海方面预测，11月的二手房总成交量将有望卓著6月的26374套，从而创造出上海二手房全年景交量新的记载，并将在多方面产生深入意思。举座来看，购房者奋勇入市，既彰显出刚需与改善型被压抑的购房需求在新政针对性刺激下的强灵通释，又突显商场信心大幅擢升。同期，也有劲考据了沪七条新政及系列策略促进交游的灵验性，至极是各项策略协同协作产生的遍及威力，为后续商场的抓续改善提供了策略样本。

选稿：费一妍