中国后生报客户端北京1月3日电（中青报·中青网见习记者 刘胤衡 记者 陈晓）今天，北京市顺义区东说念主民法院通报，五年来，该院审理涉居住型房屋租借公约纠纷案件累计2370件，案件主要包括承租东说念主单方违约纠纷、出租东说念主单方违约纠纷及中介违约纠纷案件三大类型，其中承租东说念主单方违约纠纷案件数目最多，占比近65%。

顺义法院民事审判三庭庭长王晓磊先容，居住型房屋租借公约纠纷发生的原因，包括部分出租东说念主、承租东说念主的法律相识澹泊，对重心关心的事项商定不解、不无缺，以及部分承租东说念主或出租东说念主无视公约商定，违反诚信原则，拒不按照商定实验本身公约义务。此外，房屋中介市集鱼龙羼杂，许多名义正规的公司也潜伏“暴雷”风险。

通报会现场。顺义法院供图

顺义法院民事审判三庭副庭长叶丽芳通报多起典型案例。在一齐房主拒退押金案中，2020年7月1日，李某与张某将强《北京市房屋租借公约》，商定李某承租张某坐落在顺义区的某房屋，租期3年，月房钱5000元，按季度支付房钱，押金5000元，房屋内的居品由张某提供，李某应合理使用，不然酿成损坏应补偿。租借到期后，两边于2023年6月30日派遣房屋，李某在腾退房屋时，张某建议客厅的沙发有破碎、窗帘有消失、地板砖粗疏也曾脏成玄色了，因此拒却退还李某押金，并条目李某补偿赔本3000元。李某暗意是技艺长了当然老化导致沙发出现破碎，窗帘消失是因为技艺长了当然老化，不是东说念主为导致的，大地也曾清扫干净了、地板砖粗疏无法清洁，不甘愿补偿任何赔本，并条目张某立即退还押金。两边协商未果，李某诉至法院，条目张某退还押金。张某建议反诉条目补偿赔本。

经审理查明，沙发破碎系李某饲养的宠物将沙发撕咬导致，窗帘不存在职何破碎和污垢，但存在消失，地板砖粗疏是建造商交房时地砖之间存在的泛泛赋闲，一般日常打扫卫生无法清算粗疏污渍。法院审理以为，李某承租房屋饲养的宠物将沙发撕咬导致破碎，应当进行补偿；窗帘消失系泛泛老化导致，属于合理使用畛域产生的当然损耗；地板砖粗疏变黑系当然产生的问题，未发现有在东说念主为损坏或失当使用。故判决李某补偿张某1500元沙发的赔本，张某退还李某押金。

叶丽芳暗意，租借物在泛泛使用的经由中频频齐会产生当然损耗，举例居品消失、地板砖磨损等。当当然损耗达到极限进度时，还会出现最终损坏的效果。频频情况下，若承租东说念主以泛泛体式使用租借物，即使租借物跟着技艺推移而出现功能或外形退化，亦属于当然损耗。东说念主为损坏则是由承租东说念主毅然或特意败坏所致。房屋租借公约实验时，应分散当然损耗与东说念主为损坏，进而判断是否需要补偿。承租东说念主未按商定体式或未凭证租借物的性质使用，导致租借物出现东说念主为损坏时，出租东说念主有权拔除公约并条目承租东说念主补偿赔本。

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